10. 1 Экологическая экспертиза недвижимости



Скачать 224.11 Kb.
Дата23.04.2016
Размер224.11 Kb.
10.1 Экологическая экспертиза недвижимости.

Экологическая экспертиза - установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации объекта экологической экспертизы. Ее цель — предупреждение возможных неблагоприятных воздействий хозяйственной деятельности на окружающую среду. Регулирование этих отношений осуществляется Федеральным законом "Об экологической экспертизе" от 23 ноября 1995 г.

Экологическая экспертиза представляет собой самостоятельный вид экологического контроля, она имеет чисто предупредительное значение, ибо, как правило, совершается до начала эколого-вредной деятельности, а также она выступает гарантом выполнения эколого-правовых предписаний.

Экологическая экспертиза совершается в виде предварительной проверки соответствия хозяйственных решений, деятельности и ее результатов требованиям охраны окружающей среды, рационального использования природных ресурсов, экологической безопасности общества.

Цель экологической экспертизы — обеспечить предупреждение вредных последствий хозяйственной деятельности для охраны окружающей среды, здоровья человека, экологической безопасности общества, задача — оценить степень экологического воздействия конкретного хозяйственного объекта на окружающую среду и здоровье человека.
10.2. Оценка антропогенного влияния жилого дома на окружающую среду.

Одной из основных задач системы управления охраны окружающей среды субъекта жилой недвижимости является оценка и прогноз воздействия на окружающую среду, состояние и использование природных ресурсов по результатам существующего состояния источников антропогенного воздействия, а также компонентов окружающей среды.

Во всех проектных разработках обязательно должен быть прогноз изменений состояния всех компонентов окружающей природной среды и должен содержать следующие основные подразделы:

- краткие сведения о проектируемом объекте;

- природные условия района: климат; рельеф; поверхностные воды - ручьи, реки, озера, пруды, водохранилища; геологическое строение - стратиграфия, литология, тектоника, геодинамика, сейсмичность, подземные воды; почвенный покров; флора и фауна; особо охраняемые природные территории;

- прогноз изменения качественного состояния атмосферы с учетом фонового загрязнения и дополнительных выбросов проектируемого (реконструируемого) объекта;

- прогноз степени влияния на качественное и количественное состояние поверхностных вод в районе расположения объекта;

- оценка характера нарушений геологической среды, прогноз возможной активизации опасных геологических процессов, величина воздействия на режим и запасы подземных вод;

- прогноз деградации и загрязнения почвенного покрова (при определении в проекте участков необходимого нарушения земель и почвенного покрова, а также земель временного пользования, составляется программа их рекультивации, прилагаемая к разделу «ОВОС»);

- оценка характера воздействия объекта на флору и фауну, и прогноз их изменения под влиянием длительной эксплуатации предприятия;

- прогноз возможного влияния строительства и эксплуатации объекта на особо охраняемые природные территории (в случае их наличия в зоне воздействия);

- возможное воздействие промышленных отходов на окружающую природную среду (составляется программа управления отходами);

- оценка степени отрицательного влияния на экосистему региона при аварийных ситуациях;

- программа производственного экологического контроля за характером изменений всех компонентов экосистемы при строительстве и эксплуатации объекта, а также при авариях, по системе наблюдательных точек отбора проб, створов, скважин, маршрутов и т.д.;

- прогнозная оценка последствий воздействия объекта на социально-бытовые и хозяйственные условия жизни населения в близлежащих селитебных территориях.

Основные решения по вопросам оценки воздействия на окружающую природную среду при строительстве и эксплуатации объектов различного назначения должны быть определены при разработке обоснования инвестиций.

При разработке данного раздела следует руководствоваться природоохранным законодательством России, требованиями нормативно-методических документов по охране окружающей природной среды.

10.3. Краткие сведения о проектируемом объекте


10.3.1. Характеристика района и участка строительства.

Отведенный под застройку участок, расположен в северо-восточном административном округе г. Старый Оскол по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Центральный. Земельный участок относится к категории – земли поселений. Рельеф площадки относительно спокойный с понижением на восток.


На смежных участках расположены:

Участок в геоморфологическом отношении приурочен ко II-III левобережным надпойменным террасам реки Оскол. От реки участок расположен на значительном удалении и затоплению паводковыми водами не подвергается.

Не исключается возможность образования «верховодки», на границе грунтов с различной водопроницаемостью.

Геологические и инженерно-геологические процессы, способные отрицательно влиять на устойчивость проектируемого здания в период его строительства и эксплуатации, при производстве изысканий не отмечались.

Система отвода поверхностных вод от здания запроектирована по планированной под проектные отметки поверхности. Инженерное обеспечение наружных инженерных сетей - наружный водопровод, канализация, ЦТП.

Благоустройство территории участка предусматривает устройство тротуаров и пешеходной части участка из тротуарной плитки, проезжая часть и стоянки для временного хранения автомашин запроектирована также из тротуарной плитки.
10.3.2. Охрана и рациональное использование земельных ресурсов

Земельные ресурсы являются невозобновляемым природным ресурсом, использование её для строительства приводит к отчуждению или загрязнению поверхности отвода и прилегающих земель в процессе строительства и эксплуатации объекта. Размеры земельного отвода для строительства определяются по генеральному плану проектируемого объекта в соответствии с утвержденными нормативами землеемкости объектов строительства.

Применительно к земельному праву требование рационального природопользования выражается в закреплении в законодательстве соответствующих требований эффективно использования земель в части максимальной продуктивности и использования земель, используемых в строительном производстве, использование минимально необходимых земельных площадей в качестве операционного базиса и в ряде иных требований. Таким образом, сущностью экономического аспекта рационального природопользования рассматривается максимальная полезность природопользования, а главным в экологическом аспекте - комплексных характер природопользования. Правовая охрана природного ресурса представляется как комплекс мер по обеспечению правил рационального использования им. Следовательно, одним из способов охраны соответствующего природного ресурса является обеспечение надлежащего использования прав и исполнения обязанностей при осуществлении природопользования.

Влияние на состояние земель и эффективность предусмотренных защитных мероприятий проводится по результатам проведения санитарно-гигиенической и экологической экспертизы, без положительного заключения которых запрещается строительство объекта проектирования.


10.4. Образование отходов в период эксплуатации объекта

10.4.1. Образование отходов в период эксплуатации жилого дома

Земельный участок, отведенный для строительства, расположен на землях населенных пунктов к северо-востоку от микрорайона Лесной. Перед началом строительства предусмотрено снятие плодородного слоя почвы согласно разработанному ОАО «Белгородземпроект» проекту, в котором определены площадь и объем снятия, места складирования и использования плодородного слоя.

При эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями ожидается образование отходов, производства и потребления, из них:

- I класса опасности - 1 вид (ртутные лампы, люминесцентные ртутьсодержащие трубки отработанные и брак);

- IV класса опасности – 3 вида (отходы от электрических приборов (телевизоры), отходы от электрических приборов (мониторы), мycop жилого дома несортированный (исключая крупногабаритный);

- V класс опасности – 1вид (электрические лампы накаливания отработанные и брак).

Систематизация отходов по совокупности приоритетных признаков принята в соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов.
10.4.2. Расчет и обоснование годовых нормативов образования отходов

Классификация отходов по классам опасности проводится в соответствии с “Федеральным классификационным каталогом отходов” (ФККО) и приказом МПР РФ "Об утверждении критериев отнесения опасных отходов к классу опасности для окружающей природной среды".

В процессе функционирования объекта будет образовываться 6 видов отходов.

Согласно «НИЦПУРО Сборник удельных показателей образования отходов производства» нормативная масса образования отходов рассчитывается по следующей формуле:



М=Q N K ,

где Q- количество расчетных единиц (человек, мест или м2. площади);

N- среднегодовая норма в килограммах на 1 расчетную единицу;

Kn-коэффициент перевода из килограмм в тонны.

Образование твердых бытовых отходов (ТБО) определяется жизнедеятельностью жилого дома.

1. Мусор от жилого дома несортированный (исключая крупногабаритный)

М=Q N K,

Где Q – количество человек; N = 40-70 (норматив массы, кг на «1 сотрудника учреждения»в год; V = 0,3 (нормативный объем, м³), норма на «1 сотрудника учреждения»; K = 0,001

Таким образом, Q = 98чел., N = 70кг/в год

М = 98 ∙ 70 ∙ 0,001 = 6,86 т/в год

2. Ртутные лампы, люминесцентные ртутьсодержащие трубки отработанные и брак

Расчет нормативного количества образования отработанных люминесцентных ламп (в тоннах и в штуках) производится на основании данных о сроке службы типов ламп, используемых для освещения помещений.

Формула расчета нормативной массы образования отходов:

М = Q∙Q2∙К∙mg/Klr,

где Q – количество установленных ламп указанного типа в штуках;

Q2 – количество суток работы лампы в году;

К- время работы лампы в сутки (час);

mg – вес одной лампы (кг);

Klr – эксплутационный срок службы ламп (час), выбранного типа.

Таким образом, Q = 48ламп, Q2 = 365дней, К = 3650ч/в сут.,

mg = 0,32кг., Klr = 12000ч.



М = 48 ∙ 365 ∙ 3650 ∙ 0,32 / 12000 = 0,0017т/в год.

Расчет произведен на основании нормативно-методических документов: МРО-6-99 «Методика расчета объемов образования отходов. Отработанные ртутьсодержащие лампы», СПб.,1999г., «Временные методические рекомендации по расчету нормативов образования отходов производства и потребления», СПб, 1998г.

Формула расчета содержания ртути в лампах:

МНg = Q∙Q2∙K∙mg/Klr∙ (Hg∙1000/100)

где Hg – содержание ртути (%) для каждой лампы.

Усредненный состав ртутьсодержащих ламп (согласно МРО-6-99):



  • стекло - 92 %;

  • ртуть - 0.02 %

  • другие металлы - 2 %

  • прочее - 5.98 %

100 – коэффициент перевода (% в доли);

1000 – коэффициент перевода (килограмм в граммы);

Для освещения подъездов жилого дома и торговых площадей приняты следующие типы люминесцентных ламп:

ЛБ-40, количество 48 шт.

Длительность эксплуатации ламп:

Q2 = 365 (суток работы в году), К = 10,0 (время работы в сутки, час.)

Klr = 12000 (срок службы, час.)

Тип ламп

Вес, кг

Кол-во

ламп


Содержание ртути, г

Нормативная

масса, т





mg

Q

МНg

М

ЛБ18

0,11




16,71

0,08355

ЛБ36

0,21




0,736

0,00368

ЛБ40

0,29




0,146

0,00073

Всего







17,592

0,08796


3. Электрические лампы накаливания отработанные и брак

Мощность ламп накаливания - 60Вт; длительность работы - 4290часов; количество 672 штуки.

Количество отходов рассчитываем по формуле:

М=(Qm t)/ HK,

где Q – количество устанавливаемых ламп; m – масса одной лампы (100г); t – фактическое время работы одной лампы, например 4290 или 3486 часов в год; H – нормативный срок службы одной лампы (1000 часов); K – коэффициент пересчета (10-6).

Таким образом, Q = 672лампы, m = 100г., t = 4290ч/в год, H = 1000ч.,

K = 0,00001



М = ( 672 ∙ 100 ∙ 4290) / 1000 ∙ 0,000001 = 0,195т/в год
4. Электрические приборы – мониторы

М=Q N K,

Где Q – количество мониторов ; N = масса одного монитора; K = 0,001

Таким образом, Q = 20мониторов, N = 4,66кг.

М = 20 ∙ 4,66 ∙ 0,001 = 0,093т/в год

5. Электрические приборы - телевизоры

М=Q N K,

Где Q – количество телевизоров; N = масса одного телевизора;

K = 0,001

Таким образом, Q = 32телевизора, N = 30 кг.



М = 32 ∙ 30 ∙ 0,001 = 0,96т/в год
6. Прочие коммунальные отходы (смет с территории)

Расчет отходов выполнен на основании удельных показателей образования отходов «Смет с территории» (определение норматива образования отходов производится по справочным таблицам удельных НОО).

Формула расчета нормативной массы образования отходов:

М = Q∙ Gn ∙0,001

где Q – площадь твердых покрытий, подлежащих уборке, м2; Gn – норматив в килограммах на одну расчетную единицу - 5кг/ м2.

При необходимости расчета нормативного объема отходов важно учитывать, что плотность отхода (D) составляет 0,75 т/м3 ; нормативный объема определяем по формуле:.

V = М / D

Таким образом, Q = 110м2, Gn = 5кг/м2



М = 110 ∙ 5 ∙ 0,001 = 0,55т/в год

С учетом плотности: V = 0.55 / 0,75 = 0,73т/в год



Таблица 10.1 Перечень образующихся отходов в период эксплуатации объекта



Наименование вида отхода

Код по ФККО

Класс опас-ности

Отходообра-зующий вид деятельности, процесс

Годовой норматив образова-ния отхода, т

1

2

3

4

5

6

1 :

Ртутные лампы, люминесцентные ртутьсодержащие трубки отработанные и брак

3533010013011

1

Освещение помещений люминесцентными или ртутными лампами

0 ,0017

 

Итого 1 класса опасности

1

 

 

.

 

Итого II класса опасности

0

 

 




 

Итого III класса опасности

0

 

 




 2

Мycop жилого дома несортированный (исключая крупногабаритный)

9120040001004

IV

Трудовая деятельность жильцов

6,86

3

Отходы от электрических приборов (мониторы)

921000000000 0

IV

Износ изделия

0,096

4

Отходы от электрических приборов (телевизоры)

921000000000 0

IV

Износ изделия

0,93

 

Итого IV класса опасности

3

 

 




5

Прочие коммунальные отходы (смет с территории)

9120000000000

V

Уборка территории

0,73

6

Электрические лампы накаливания отработанные и брак

9231010001995

V

Освещение помещений люминесцентными или ртутными лампами

0,195

 

Итого V класса опасности

2

 

 







Итого неопределенного класса опасности

0










 

ВСЕГО ОТХОДОВ

6

 

 





10.4.3 Охрана окружающей среды при складировании и

утилизации отходов

Сбор и хранение отходов предусматривается в местах, соответствующих по своим требованиям классу опасности, допустимому объему временного хранения и периодичности вывоза. Проектом определены места конечного размещения образующихся отходов.

Удаление бытовых отходов из квартир жилого дома предусмотрено через коллективный мусоропровод в металлические контейнеры.

Удаление отходов из встроенных помещений предусмотрено в металлические контейнеры, расположенные на специальной площадке с твердым покрытием.

Проектом определены места конечного размещения образующихся отходов.

Проектом предусматривается устройство твердого покрытия в местах, предназначенных для движения и стоянок автотранспорта и размещения контейнеров для сбора отходов.


10.4.7. Соблюдение экологической безопасности при сборе, хранении и транспортировке отходов

Для экологической безопасности при сборе, хранении и транспортировке отходов проектом предусматриваются следующие мероприятия:

- установка металлических контейнеров;

- вывоз отходов спецавтотранспортом;

- обеспечение контроля над сбором и временным хранением на территории.

Все виды отходов ежедневно вывозятся для захоронения специализированным транспортом по заключённым договорам с предприятием, имеющим лицензию.

Предусмотренные в проекте условия хранения отходов и мероприятия по экологической безопасности гарантируют предотвращение их негативного влияния на окружающую среду и здоровье людей.

10.5. Охрана атмосферного воздуха.

10.5.1. Краткая характеристика объекта проектирования как источника загрязнения атмосферы.

Охрана атмосферного воздуха представляет собой систему закрепленных законом мер, направленных на сохранение в чистоте и улучшение состояния атмосферного воздуха, предотвращение и снижение вредных химических, физических, биологических и других воздействий на атмосферу, вызывающих неблагоприятные последствия для населения, народного хозяйства, растительного и животного мира (ст. 1 Закона РСФСР об охране атмосферного воздуха).

Своеобразие охраны атмосферного воздуха заключается в том, что она достигается, с одной стороны, через охрану других природных объектов (лесов, вод), влияющих на ее состояние, а с другой стороны, - путем регулирования хозяйственного воздействия на атмосферу.

Способы охраны реализуется посредством обеспечения правового режима лесов и вод, установленного соответствующим законодательством. Законом об охране атмосферного воздуха регулируются вопросы жилой недвижимости и иной деятельности, оказывающей влияние на состояние атмосферы.

Содержание охраны атмосферного воздуха составляет комплекс мер, основными среди которых являются учет, контроль, установление нормативов в сфере охраны атмосферного воздуха, обеспечение выполнения экологических требований источниками вредного воздействия на атмосферный воздух, а также организация территории населенных пунктов, промышленных зон с учетом норм и правил охраны атмосферного воздуха.

При проектировании жилого дома учтены масштабы воздействий на окружающую среду и достаточность предложенных мероприятий, что позволяет обеспечить экологическую безопасность эксплуатации проектируемого объекта.

В период эксплуатации воздействие проектируемого объекта на атмосферный воздух не ожидается, так как не предусмотрено размещение оборудования и технологических процессов, сопровождающихся выделением загрязняющих веществ в атмосферу.

Основными источниками выделения загрязняющих веществ в атмосферу на период эксплуатации объекта являются двигатели автотранспорта.

Метеорологические характеристики и коэффициенты, определяющие условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере города, фоновые концентрации загрязняющих веществ приняты по данным ГУ «Белгородский областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды».

По проведенному анализу установлено, что на прилегающей к проектируемому жилому дому территории превышений нет ни по одному из выбрасываемых загрязняющих веществ.


10.6. Поверхностные сточные воды.

10.6.1. Характер загрязнения поверхностного стока

Характер загрязнения поверхностного стока от гидрометеорологических параметров выпадающих осадков: интенсивности и продолжительности дождей, предшествующего периода сухой погоды, интенсивности процесса весеннего снеготаяния.

Концентрация основных примесей в дождевом стоке тем выше, чем меньше слой осадков и продолжительнее период сухой погоды, и изменяется в процессе стекания дождевых вод. Наибольшие концентрации имеют место в начале стока до достижения максимальных расходов, после чего наблюдается их интенсивное снижение.

Концентрация примесей в талых водах зависит от количества осадков, выпадающих в холодное время года, доли грунтовых поверхностей в балансе площади стока и притока талых вод с прилегающих незастроенных территорий.

Основными загрязняющими компонентами поверхностного стока являются продукты эрозии почвы, смываемые с газонов и открытых грунтовых поверхностей, пыль, бытовой мусор, вымываемые компоненты дорожных покрытий и строительных материалов, хранящихся на открытых складских площадках, а также нефтепродукты, попадающие на поверхность водосбора в результате неисправностей автотранспорта и другой техники.
10.6.2. Условия отведения поверхностного стока с жилой территории

При разработке систем отведения поверхностного стока с жилых территорий и площадок предприятий следует исходить из конкретных условий: размеров, конфигурации и рельефа стока, источников загрязнения территории, наличия свободных площадей для строительства очистных сооружений. При этом следует учитывать:

- необходимость локализации отдельных участков жилых территорий с отводом поверхностных сточных вод;

- целесообразность раздельного отведения и очистки стока с площадей, отличающихся по характеру и интенсивности загрязнения территории;

- целесообразность частичного или полного использования очищенного поверхностного стока для промышленного водоснабжения;

- возможность и целесообразность подачи поверхностного стока с селитебных территорий на локальные очистные сооружения отдельных площадей стока города.

На территории населенных пунктов следует предусматривать закрытые системы отведения поверхностных сточных вод. Отведение по открытой системе водостоков с использованием разного рода лотков, канав, кюветов, оврагов, ручьев и малых рек допускается для селитебных территорий с малоэтажной индивидуальной застройкой, поселков в сельской местности, а также парковых территорий с устройством мостков или труб на пересечениях с дорогами. Во всех остальных случаях требуется соответствующее обоснование и согласование с органами санитарно-эпидемиологической службы.

Отведение на очистку поверхностного стока с автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса, расположенных вне населенных пунктов, выполнятся лотками и кюветами.


10.6.3 Организационно- технические мероприятия по сокращению количества выносимых поверхностным стоком примесей.

При проектировании систем дождевой канализации необходимо предусматривать организационно- технические мероприятия по сокращению количества выносимых примесей:

- организацию регулярной уборки территорий;

- проведение своевременного ремонта дорожных покрытий;

- ограждение зон озеленения бордюрами, исключающими смыв грунта во время ливневых дождей на дорожные покрытия;

- повышение эффективности работы пыле- и газоочистных установок с целью максимальной очистки выбросов в атмосферу и предотвращения появления в поверхностном стоке специфических загрязняющих компонентов;

- повышение технического уровня эксплуатации автотранспорта;

- организацию уборки и утилизации снега с автомагистралей, стоянок автомобильного транспорта;

- поверхностного стока по временной системе открытых лотков, осветлением его на 50-70 % в земляных отстойниках и последующим отведением в дождевую канализацию;

- исключение сброса в дождевую канализацию отходов производства, в том числе и отработанных нефтепродуктов;

- локализацию участков территории, где неизбежны просыпки и проливы химикатов, с отведением поверхностного стока в с систему производственной канализации для совместной очистки;

- ограждение строительных площадок с упорядочением отвода


10.7. Вывод

Систематизация отходов по совокупности приоритетных признаков принята в соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов.

Сбор и хранение отходов предусматривается в местах, соответствующих по своим требованиям классу опасности, допустимому объему временного хранения и периодичности вывоза. Проектом определены места конечного размещения образующихся отходов.

Удаление бытовых отходов из квартир жилого дома предусмотрено через коллективный мусоропровод в металлические контейнеры.

Удаление отходов из встроенных помещений предусмотрено в металлические контейнеры, расположенные на специальной площадке с твердым покрытием.

Проектом определены места конечного размещения образующихся отходов.

Воздействие проектируемого объекта на состояние поверхностных и подземных вод в период эксплуатации минимизировано ввиду того, что предусмотрены централизованные водоснабжение и водоотведение.

Проектом предусматривается устройство твердого покрытия в местах, предназначенных для движения и стоянок автотранспорта и размещения контейнеров для сбора отходов.

В проекте предусмотрены мероприятия по охране водных ресурсов в период строительства объекта.

Мероприятия по охране растительного и животного мира не разрабатывались, так как виды растительного и животного мира, подлежащие охране и включенные в списки Красных книг Российской Федерации и Белгородской области, на отведенной территории не обнаружены.

Строительство будет осуществляться на уже освоенных землях, строго в границах отведенных площадей, и не повлечет отчуждения лесов.

Вырубку зеленых насаждений на участке строительства объекта необходимо осуществлять в установленном порядке.

На основании вышеизложенного следует, что при эксплуатации и строительстве жилого дома со встроенными помещениями влияние на атмосферный воздух ожидается допустимым.

Полученные значения выбросов могут быть приняты в качестве нормативов предельно-допустимых выбросов (ПДВ).



Таким образом, проектируемые источники выбросов загрязняющих веществ не окажут недопустимого воздействия на качество атмосферного воздуха, и на качество поверхности стока в районе размещения объекта.

Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©ekollog.ru 2017
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал