Состав Генерального плана



страница12/19
Дата23.04.2016
Размер2.71 Mb.
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   19

Задачи по развитию зеленых насаждений:

Повышение уровня озелененности территории СП за счет озеленения территорий предприятий, неиспользуемых земель, сельскохозяйственных земель, а также рекреационное использование лесов.

Увеличение площади зеленых насаждений общего пользования: парков, садов, скверов, бульваров, уличного озеленения.

Формирование системы озелененных территорий на основе нового зеленого строительства, благоустройства и озеленения придорожных полос.

Усиление средозащитной роли зеленых насаждений с сохранением ценных ландшафтов.

Сохранение и развитие комплексной и эффективно управляемой системы особо охраняемых природных территорий. Предотвращение и смягчение неблагоприятных воздействий, грозящих ООПТ.



Задача по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера:

Снижение риска возможных негативных последствий чрезвычайных ситуаций на объекты производственного, жилого и социального назначения, а также окружающую среду.



Задачи по инженерной подготовке территории:

Защита от затопления и подтопления территории СП;

Организация рельефа и отвод поверхностного стока.

Задачи по санитарной очистке территории:

Снижение роста количества отходов;

Возврат в хозяйственный оборот максимального количества отходов;

Сведение к минимуму опасных компонентов в составе отходов, подвергаемых переработке;

Сокращение прямого полигонного размещения отходов.

Задачи по нормативному правовому обеспечению реализации Генплана Борковского СП

Координация действий органов местного самоуправления Борковского СП по обеспечению реализации Генплана Борковского СП.

В целом, как документ территориального планирования, Генплан должен обеспечить последовательную разработку градостроительной документации по планировке и застройке как территории сельского поселения в целом, так и отдельных сельских населенных пунктов, по решению вопросов реконструкции и развития существующей застройки, транспортной и инженерной инфраструктур, совершенствованию вопросов социального обслуживания населения и охраны окружающей среды.

В составе Генплана выделены по аналогии со «Схемой территориального планирования Новгородской области» следующие временные сроки его реализации:

- Расчетный срок реализации – 2030 год;

- Первая очередь реализации – 2015 год.

Проектные решения Генплана должны учитываться при разработке Правил землепользования и застройки Борковского СП.

Реализация Генплана осуществляется на основании первоочередных мероприятий по реализации, которые утверждаются администрацией Борковского СП в течение трех месяцев со дня утверждения Генплана.


2.3. Развитие планировочной структуры сельского поселения.

Установление границ населённых пунктов.


Границы населенных пунктов, входящих в состав сельского поселения, устанавливаются в генеральном плане соответствующего муниципального образования.

В таблице 30 приведена информация о площади населенных пунктов поселения и их развитии.

Таблица 30

н/п

Площадь

населен. пункта



сущ.

(га)


Площадь

населен. пункта



проект.

(га)


Развитие территории в границах н.п.

га


1

2

3

4

1. д. Богданово

59,12

59,12

13,6

2. д. Большое Подсонье

76,8

76,8

28,4

3. д. Борки

194,04

194,04

14,2

4. д. Борок

38,5

38,5

4,4

5. д. Воробейка

41,6

41,6

20,6

6. д. Куканово

32

32

22,2

7. д. Ларешниково

18,3

18,3

11,9

8. д. Лентьево

39,4

39,4

29,7

9. д. Новое Куравичино

18,2

18,2

6,6

10. д. Новое Сергово

26,6

26,6

11,1

11. д. Новое Храмзино

10,6

10,6

0,1

12. д. Окатово

31,4

31,4

4,2

13. д. Орлово

40,5

40,5

18

14. д. Пролетарка

-

-

-

15. д. Сельцо

28,4

28,4

2,7

16. д. Сидорково

175,22

175,22

156,22

17. д. Старое Куравичино

19,5

19,5

7,6

18. д. Сутоки

68,5

68,5

18,6

19. д. Толстиково

71,75

71,75

14,45

20. д. Фарафоново

70,3

70,3

36,7

21. д. Чайка

163,63

163,63

64,73

22. д. Верховье

8,2

8,2

-

23. д. Горошково

10

10

-

24. д. Десятины

4,4

4,4

0,4

25. д. Еруново

29,6

29,6

13,9

26. д. Заболотье

21,8

21,8

-

27. д. Завал

43,3

43,3

-

28. д. Курицко

60,85

60,85

30,85

29. д. Липицы

51,97

51,97

17,97

30. д. Любоежа

18,1

18,1

9,1

31. д. Островок

4,8

4,8

-

32. д. Сергово

106,53

106,53

4,5

33. д. Яровица

11,2

11,2

2,2

34. Дубровка

54,8

65,0

10,2

Развиваемые площади в сельских населенных пунктах Генпланом в основном планируются под жилые зоны с перспективой строительства малоэтажных индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов с целью достижения жилой обеспеченности постоянного населения сельских населенных пунктах в 28 кв.м/чел. на 1-ю очередь и в 46,00 кв.м/чел. на расчетный срок, а также под общественно-деловые и рекреационные зоны.


Приоритеты в развитии территорий поселения.

Определения приоритетов развития территорий поселения – одна из наиболее важных и сложных задач территориального планирования.

На основе комплексного анализа развития территорий поселения и учета существующих предпосылок пространственного развития в генеральном плане предложены следующие приоритеты в развитии отдельных территорий (на расчетный срок и перспективу).

1.Развитие центра поселения – д. Борки и её последующее формирование в развитый центр;

Предполагается в перспективе, что сельские населенные пункты должны располагать всеми основными учреждениями обслуживания населения, в том числе: административно-управленческими, общественно-деловыми и коммерческими объектами; культурно-просветительными и культурно-развлекательными объектами; объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания; объектами образования и здравоохранения; физкультурно-спортивными сооружениями.

2.Освоение свободных площадок под размещение жилых территорий;

3. Упорядочение производственных зон населённых пунктов поселения, - проведение мероприятий по снижению негативного воздействия от производственных объектов;

4. Формирование рекреационных территорий: - Отведение выделенных территорий под устройство рекреационных зон, устройство лесопарковой зоны на межпоселковых территориях;

- Устройство рекреационных зон.

5. Охрана исторического наследия – разработка проектов охранных зон для объектов культурного наследия, осуществление проектных мероприятий.

6. Организация коммунальных зон:

- Отведение выделенных территорий под размещение коммунально-складской зоны в районе существующей производственной зоны;

Усовершенствование дорожно-транспортного комплекса:

- Реконструкция, развитие и упорядочение улично-дорожной сети населённых пунктов Борковского сельского поселения, решаемое в комплексе с архитектурно-планировочными мероприятиями, формирование транспортных связей между отдельными обособленными частями сельского поселения;

- Планомерное увеличение протяженности автодорог с твердым покрытием, совершенствование системы магистралей;

- Развитие системы общественного транспорта:

- Упорядочение системы автобусных маршрутов.

8. Формирование сети обслуживания населения в соответствии со ступенчатой моделью обслуживания:

9. Развитие инженерной инфраструктуры и инженерной подготовки территории сельского поселения:

- Реконструкция существующих сетей с заменой изношенных участков сетей водоснабжения и электрики;

- Строительство канализационных очистных сооружений, хозяйственно-бытовых стоков, сетей канализации населенных пунктов;

- Организация систем нормативного водоотвода с осваиваемых площадок;

-Перевод на природный газ населённых пунктов поселения: - постепенный охват газоснабжением всех населённых пунктов поселения.

Трансформация функционального зонирования

Территориальные ресурсы

С целью выявления территориальных ресурсов для развития Борковского сельского поселения выполнен анализ территории, в процессе которого были учтены природные и экологические свойства территории, характер сложившейся планировочной структуры поселения, а также социально-экономические и прочие факторы, определяющие параметры и перспективы развития Борковского СП.

Особое внимание уделено природно-экологическим и санитарно-гигиеническим, а также инженерно-геологическим условиям и ограничениям, представляющим определённые препятствия к осуществлению тех или иных функций (санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы объектов).

Одним из основных критериев выбора площадок под строительство является относительная градостроительная ценность застроенной территории, которая выявлена путем по факторной экспертной оценки привлекательности территории поселения. Под термином «привлекательность» подразумевается комплексное состояние и ресурсный потенциал отдельных фрагментов территории, определяющий уровень их благоприятности для проживания или привлечения инвестиций.

С этой целью проделан анализ территории по ряду факторов, влияющих на параметры и направление развития поселения, в том числе: природно-экологических, санитарно-гигиенических и инженерно-строительных условий, особенностей инженерного обустройства, характера современного использования территории.

В результате оценки выбраны наиболее предпочтительные по комплексу факторов площадки, на которых возможно размещение жилой и общественной застройки, устройство коммунальной зоны, а также территории, пригодные для организации рекреационных зон, производственных зон.

Комплексный анализ выявил порядка 939,37 га территорий, возможных для размещения нового капитального строительства.

Из общего количества земель все - территории, в основном, свободные от застройки, но требующие в ряде случаев проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, охране окружающей среды, инженерно-транспортному обустройству.

Территориальные ресурсы для размещения коммунально-складских предприятий определены как за счёт интенсификации использования существующих территорий, (что требует специальных дополнительных проработок), так и на свободных площадках.

На основе выбранных площадок рекомендовано территориальное развитие центра поселения, проектное функциональное зонирование и планировочная структура территории.

В основе трансформации функционального зонирования поселения лежат следующие главные предпосылки:

1) Необходимость обеспечения территории под реконструкцию и новое жилищное строительство с целью реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России»;

2) Необходимость обеспечить требуемую по социальным нормативам обеспеченность учреждениями социальной сферы, а также учреждениями обслуживания, находящимися в коммерческом спектре;

3) Происходящее из основных целей территориального планирования увеличение территорий, занятых под общественно-деловые функции для размещения общественных бизнес – структур;

4) Актуальность формирования системы непрерывных зеленых насаждений общего пользования;

5) Необходимость упорядочения размещения производственных и коммунально-складских предприятий в поселении;

6) Необходимость посредством функционального зонирования территории создать основу для сбалансированного градостроительного зонирования территорий (т.е. разработки правил землепользования и застройки).
Планировочная организация территории.

Планировочная организация территории поселения исторически складывалась под воздействием следующих факторов:

- природно-ландшафтный каркас территории – р. Веряжа, р. Веронда, р. Чежа, р. Видогощь, р. Анашка, р. Березка, р. Нурдыша, р. Вдова, р. Плакса, р. Мошенка, р. Веряжка, р. Дубенка, р. Негоша, р. Мерогоща; ручьи: руч. Чудинов, руч. Соснецкий, руч. Крутец, руч. Глухой, руч. Черный.

- географическое положение – западная часть граничит с Ермолинским и Лесновским сельскими поселениями Новгородского муниципального района, а также граничит с Шимским районом; с юга поселение граничит с Лесновским сельским поселением и оз. Ильмень, на севере граничит с Ермолинским и Панковским сельскими поселениями Новгородского муниципального района, на востоке граничит с Ракомским сельским поселением Новгородского муниципального района.

Основной композиционной осью территории поселения служит автодорога федерального значения: Великий Новгород – Псков.
Концепция территориального развития поселения.

Территориальное развитие поселения рассматривается с позиций размещения капитального строительства, как на свободных, так и на застроенных землях населённых пунктов поселения (т.е. путем дополнений к существующей застройке).

На свободных территориях в населённых пунктах поселения предусматривается один из двух видов нового жилищного строительства – индивидуальное, с придомовыми участками, а также комплексное развитие пром- и коммунальных территорий, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. При этом следует принимать повышение качества среды обитания, в том числе – улучшение архитектурного облика застройки населённых пунктов, более интенсивное использование территории и, как следствие, повышение ее инвестиционной привлекательности.

Базовыми принципами планирования территории поселения являются:

- Реорганизация жилой среды, повышение её качества;

- Усиление взаимосвязи мест проживания с местами приложения труда;

- Усиление взаимосвязи между населёнными пунктами поселения;

- Максимальный учет природно-экологических и санитарно-гигиенических ограничений;

- Размещение производственных объектов преимущественно в пределах сформировавшихся производственных и коммунальных зон за счет интенсификации и упорядочения использования земельных участков, а также использование для этих целей наиболее инвестиционно-привлекательных площадок с развитой инженерной инфраструктурой.

- Развитие коммунальных и коммунально-складских территорий на площадках, отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям транспортной доступности.

Развитие и совершенствование функционального зонирования и планировочной структуры поселения

Генеральный план предусматривает сохранение общего характера исторически сложившейся планировочной структуры поселения и приведение отдельных ее элементов (транспортные связи, параметры застройки, развитие системы общественных центров) в соответствие с современными требованиями к организации жизненной среды населённых пунктов.

Территориальное планирование поселения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предполагает деление его территории на функциональные зоны в зависимости от вида использования. В настоящем генеральном плане выделены следующие функциональные зоны:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственные зоны;

- рекреационные зоны;

- зоны специального назначения;

- зоны сельскохозяйственного назначения;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны инженерно-транспортной инфраструктуры;

- зоны водного фонда;

- зоны лесного фонда;

-зоны особо охраняемых природных территорий.




2.3.1. Жилые зоны.
Жилые зоны предназначены для размещения смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами. Этажность жилой застройки не превышает 5 этажей.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Суммарная площадь всех населенных пунктов поселения остается прежней и составляет 1657,78 га. Развитие происходит в границах населенных пунктов поселения.

Территория жилой зоны (только жилая застройка) при перспективном планировании увеличивается с 749,4 га до 1300,95 га.

Территория, занятая улицами и площадями в жилой зоне составляет еще 44,67 га.

Коммунально-складская территория составляет 17,3 га.

Территории, занимаемые зелеными насаждениями общего пользования составляют 76 га.
2.3.2. Общественно-деловые зоны.
Общественно - деловая зона - предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Общественно-деловая зона Борковского СП располагается в жилой застройке и при перспективном планировании увеличивается с 15 га до 26,5 га.


2.3.3. Производственные зоны.
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов различных классов вредности. В производственных зонах допускается размещение объектов транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Производство формируется на существующих производственных площадках (пилорама, ферма КРС, молочные фермы, животноводческий комплекс, механический цех) эти объекты сохраняются. Производственная зона Борковского СП при перспективном планировании значительно увеличивается с 156,24 га до 498,5 га.


2.3.4. Рекреационные зоны.
Рекреационная зона - предназначена для организации мест отдыха населения и включает в себя парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи, а также территории туристических баз. В Генеральном плане Борковского СП при перспективном планировании выделены территории для размещения баз отдыха (близ д. Борки и в окрестностях д. Новое Сергово). Площадь проектируемой рекреационной зоны составляет 8,5 га.
2.3.5. Зоны специального назначения.
Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, территорий складирования отходов потребления и т.п., а также военных и иных режимных объектов, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зонах специального назначения допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

При перспективном планировании зона специального назначения Борковского СП увеличивается с 10,7 га до 17,3 га (выделены территории для развития базы МЧС близ д. Курицко, планируемое место нового кладбища у д. Куканово).





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   19


База данных защищена авторским правом ©ekollog.ru 2017
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал